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工程机械:保障房是利好还是炒作?
更新时间:2014/8/28 9:35:00                 
      房地产投资历来是影响工程机械行业增幅的重要因素之一。今年是“十二五”开局的第一年,国家加大保障房建设的投入,在工程机械行业激起波澜。业界纷纷对保障房的拉动作用寄予厚望,但随着二季度保障房开工率偏低消息的传开,市场一片叹息。但时至9月份峰回路转,保障房开工率又迅速得到提升。
      保障房建设一波三折,其对工程机械的拉动作用几何?保障房究竟是炒作还是真实的拉动?
      从利好到担忧
      今年以来,各路人士在分析工程机械行业时,都不约而同地提及保障房建设的促进作用。
      国家颁布的保障房建设的“十二五”规划,引发了工程机械行业对保障房拉动作用的热议。据了解,国家“十二五”规划提出5年建设3600万套保障性住房的总目标;到“十二五”末期,全国城镇保障性住房的覆盖面积将达到20%左右,总投资额超过4.5万亿元。其中2011年是五年中资金投入量最高的一年,开工目标是1000万套,投资额将达到1.3万亿元,占整个投资计划的29%;2012年投资比重下降至22%,2013~2015年投资比重分别为17%、16%和16%。
      业界纷纷对此发表乐观言论,称此政策将在一定程度上抑制商业地产投资下滑的影响。中联重科董事长詹纯新也表示,保障房建设在下半年密集开工,工程机械销量将在今年三四季度抬头向上。
      从整个工程机械板块上市股表现来看,也表现出对此的积极回应。6月23日,沪指报2688.25点,涨38.93点,涨幅1.47%。其中保障房概念股全线活跃,持续下跌近两月的工程机械板块,在价值低估的呐喊声中,也终于迎低位反弹,当日工程机械板块涨幅达2.29%。但是不久,就有各种消息爆料全国保障房建设开工迟缓的消息。有数据表明,截至5月底,今年1000万套保障房建设任务的开工率仅为34%,而且部分东部沿海省份开工率则更低。广东省新开工建设保障性安居工程10.5万套,开工率约为34%;上海动迁房开工率50%以上,经适房项目约完成25%的开工计划;江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%;浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套,完成年度目标任务的33.2%。消息一出,引发工程机械业界的极大担忧。
      9月情况的逆转
      由于国家对保障房建设的高度重视和介入,再加上保障房建设采用严苛的地方官员问责制,各地保障房建设普遍在9月出现了好转。
      住建部网站9月20日消息显示,截至目前,今年保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%。截至8月末,廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房已开工220万套,占全年计划的75%。消息还称,截至目前,中央财政今年为住房保障设置的692亿元专项补助金已经全部下达。
      开工率在短期内得到迅速提升,但这些数字背后,仍隐含着一些不乐观因素。据有关人士分析,虽然8月底全国保障性安居工程计划的开工率达到了75%,但是从数据上可以看出,前7个月增长比较慢,8月份增长比较快。即使就75%的开工率而言,也存在结构不平衡的问题。东部地区有的城市已经提前完成了保障性安居工程任务,而中西部地区有些地区的完成率不到50%。另外,一些开工后的项目没有持续开工,完工时间还存在不确定性。

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